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涨价30-50万!北京3月别墅成交环增3倍 报复性增长?

2020-04-19| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: (原标题:涨价30-50万,最多一天卖10套!北京3月别墅成交环增3倍报复性增长?)原标题:涨价30-50万,看房分批......
 

(原标题:涨价30-50万,最多一天卖10套!北京3月别墅成交环增3倍报复性增长?)

原标题:涨价30-50万,看房分批限流,最多一天卖10套!北京3月别墅成交环增3倍,报复性增长?

中证君近日走访北京地区多个别墅项目发现,进入4月后,很多别墅项目较为火爆。不少项目取消了疫情期间的优惠,单栋别墅恢复后的价格,相比特惠盘涨价约30万-50万元。有销售称,4月最多的一天成交了10套。

深圳股票配资平台不少项目表示,疫情期间推出的是特惠盘,户型和楼层存在一定的瑕疵,特惠盘已经售罄,目前只是恢复原价。部分项目销售人员表示,未来还可能涨价。

深圳股票配资平台3月以来,北京地区别墅市场成交明显回暖。有机构数据显示,全市别墅月成交128套,相比2月份的33套,增加了近三倍。

业内人士指出,别墅项目成交量短期回升,只是疫情期间购房需求的集中释放。目前信贷政策及房地产调控政策依然较为严格,很多购房者态度依然处于观望态势,市场不会出现报复性增长。

普遍取消特惠盘

深圳股票配资平台“取消特惠盘4月初就开始执行了。疫情期间,为了吸引客户,推出了20套左右的特惠房,每套优惠价在30万元左右,3月底已经售罄。剩下的房源都是’楼王’位置,距离高速公路和小区化粪池等环境欠佳地点间隔较远。取消特惠房后的售价,代表的是房源真实市场价,不算涨价。”位于南六环外京开高速附近某下叠别墅项目销售人员对中证君表示。

然而,此前中证君从房产中介处了解该别墅项目时,中介销售人员曾表示,特惠房的位置可以随便挑选,疫情期间不好销售,为了吸引客户才推出的特惠房,房屋品质没有区别。这一说法显然与目前恢复售价后的销售人员说辞差别较大。

据了解,上述项目主打洋房系列,下叠属于一层洋房的赠送产品。一层以下共有两层赠送的地下室,面积合计约220平方米左右。恢复售价后,价格约在450万元起。而其疫情期间的特惠房,最低可以达到420万元。

这种现象在中证君走访过程中并不少见。业内人士认为,其原因是别墅项目在3月份成交量出现明显反弹。另外,很多北京主城区业主卖掉市区“老破小”,换成郊区别墅。这些“不差钱”的潜在客户咨询量增多,让别墅销售们感受到了市场潜力,于是取消了特惠房。

深圳股票配资平台易居研究院智库中心中国百城库存监测数据显示,3月北京别墅网签达128套,2月为33套;3月份成交均价为46494元/平方米,2月为43658元/平方米;3月份成交金额约16.7亿元,2月仅为4.7亿元。无论是成交量还是成交均价,均出现较大反弹。

看房人数增多

中证君走访北京地区多个在售别墅项目发现,现场看房的客户数量普遍较多,不少别墅项目看房需要分批、限流,成交量也出现明显增加。

据现场保安称,周末看房客户数量尤其多,需要分组、分批进入沙盘和样板间,高峰期看房客户每天能有100多组。

深圳股票配资平台某别墅项目现场。摄影:本报记者张军

深圳股票配资平台“昨天卖得最好,项目总共成交了10套。”海淀区某别墅项目销售人员李倩(化名)说,“楼盘项目中,别墅区主推下跃,上、下叠拼三种户型。2019年初期开放200多套,单套售价在1500万元左右。目前剩下房源已不多。”

深圳股票配资平台李倩表示,后期还会新开几栋,但时间尚未确定。她建议,如果买公司别墅产品,就早点购房,后期新开楼盘可能要涨价。

中证君了解到,别墅看房项目的客户中,一部分是看到开发商宣传自行前往,另一部分是中介销售人员营销后带客户前往。由于很多中介涉足新房业务,现场人群中有不少是房产中介人员。

某中介公司销售人员王冰(化名)表示,最近两周来店里打听别墅项目的客户多了,一般会带客户看5-6个热卖项目,最后圈定1-2个价格及各方面都合适的项目。“最近每周带看客户中都能有成交。”

“好几位客户觉得现在房价较低,想趁此换掉‘老破小’。也有的客户是想和家人住在一起,三室一厅的房子空间太小,便考虑别墅。”王冰称,“近期别墅市场成交量反弹原因多样,但改善住房条件和刚需购房者仍为主力。”

深圳股票配资平台王冰表示:“很多别墅项目属于限竞房产品,均价不足5万元/平米。周围的品质住宅,如果不是限竞房品种,都比这个高。别墅项目面积大,如果升值,单套增值空间较大。在限购背景下,高净值人群不能买多套住宅,别墅项目则满足了高净值人群持有高额房产的需求。”

在沙河区域的项目售楼处,一位看房人员告诉中证君,选择别墅是因为“我和老伴退休了,想把市里房子卖了,找个清净的区域。”

另有现场签约的别墅购房者告诉中证君,疫情期间,一家人整天聚在90平方米左右的房子里,完全没有了私人空间。疫情缓解后,他就抵押了老房子,来郊区购置别墅产品,“为了大家都能有自己的空间。”

深圳股票配资平台沙河某楼盘现场。摄影:本报记者:董添

专家:不会报复性增长

多位房地产及宏观政策研究人士表示,目前信贷政策及房地产调控政策依然较为严格。在此背景下,很多购房者依然处于观望态度,市场不会出现报复性增长。

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